+7 (916)6354362
170004 г.Тверь, улица за линией Октябрьской ж/д 1-ая, д. 2
Режим работы: 9:00 до 18:00

ИЖС

Положение Сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Синергия-Волга" о включении участков заинтересованных собственников в границы населенного пункта

 

С начала 2020г Руководство кооператива ведет консультации с ООО "Тверское кадастровое бюро" - https://kadastr69.ru/ по вопросу разработки проекта для внесения изменений в Генплан. Цель данной работы - привести категорию земель в соответствие с потребностями большинства собственников в проекте "Синергия-Волга", а именно - изменить правовой статус приобретенных участков. Разрешение на дачное строительство на землях сельхозназначения более не практикуется в большинстве субъектов РФ, в том числе и в Тверской области. Для регистрации жилых домов, которые в будущем большинство собственников намерены построить, требуется включить участки в границы населенного пункта. Поэтому необходимо внести соответствующие изменения в Генплан сельского поселения "Успенское". Разработчиком по ранее произведенным изменениям является ООО "Тверское кадастровое бюро". Поэтому эта организация располагает всей необходимой информацией и опытом по данной процедуре. Руководство кооператива получило коммерческое предложение и планирует заключить договор на разработку пакета документации, необходимого для подачи заявки в уполномоченный Правительством Тверской области орган - Главное Управление архитектуры и градостроительной деятельности главархитектура.тверскаяобласть.рф 

 

Предметом проектных работ по договору между Кооперативом и Кадастровым бюро станут участки тех собственников, которые планируют вносить целевой взнос как действующие члены Кооператива, и тех собственников, которые заключат Договор поручения с Кооперативом и в дальнейшем внесут оплату на счет Кооператива как третьи лица. В срок до 20 августа Кооператив будет принимать на адрес электронной почты pr@ok69.ru подписанные собственниками договора, отсканированные в формате PDF с разрешением не менее 300px. Таким образом, 21 августа станет известно, какое количество договоров заключено. Стоимость работ по Договору между Кадастровым бюро и Кооперативом будет распределена равными долями между всеми собственниками: как действующими членами Кооператива, так и не вступившими в Кооператив либо исключенными из Кооператива на Общем собрании 08.02.2020г. Договор поручения, который Кооператив заключит со всеми желающими, будет исполняться на возмездной основе, т.е. за вознаграждение. Поэтому в счетах на оплату для лиц, заключивших такой Договор, будут отражены раздельными графами стакие статьи как: 1) стоимость услуг по договору с Кадастровым бюро; 2) непосредственные расходы Кооператива по исполнению данного поручения; 3) вознаграждение Кооператива. Члены Кооператива, разумеется, оплачивают только стоимость услуг по Договору с Кадастровым бюро, потому что расход на операционную деятельность Кооператива уже учтен в бюджете на текущий год. На ближайшем Общем собрании члены кооператива принимают решение, как Кооператив должен распорядиться денежными средствами, полученными в качестве вознаграждения по Договорам с третьими лицами, после уплаты всех налогов, сборов и обязательств. Это пример того, каким образом может быть сформирован Резервный фонд Кооператива.

 

Размер вознаграждения Кооператива по каждому Договору поручения по мнению его действующих членов не может быть ниже, чем расчет дополнительного взноса на операционную деятельность в 2019г - 5000р и в 2020г - 10000р, т.е. суммарно 15000р. Это объясняется, во-первых, справедливым распределением финансовой нагрузки для всех собственников, которые тем или иным способом решат воспользоваться Кооперативом как инструментом для решения поставленной задачи, во-вторых, Кооператив возмет на себя ряд долгосрочных инфраструктурных обязательств перед администрациями района и сельского поселения для того, чтоб исключить возможность отказа со стороны областной Комиссии по причине отсутствия в бюджетных фондах финансовых ресурсов для обеспечения нашей территории необходимыми для населенного пункта социальными и линейными объектами. Для этого Кооператив должен как минимум продолжать свое юридическое существование, которое связано с расходами на аренду юридического адреса и сдачу отчетности. Поэтому на счете Кооператива необходимо зарезервировать по крайней мере суммы, необходимые для поддержания его операционной деятельности до 2030г., и члены Кооператива не должны нести эти расходы за всех, кто  воспользуется предложением заключить Договор поручения. К примеру, наши соседи по М9 https://княжьигоры.рф - СПоК "Синергия - Княжьи горы" попал под ликвидацию по решению налогового органа в связи с недостоверностью сведений о местонахождении организации, т.е. по причине неоплаты договора аренды юридического адреса - https://www.rusprofile.ru/id/11852964.

 

Собственники, владеющие несколькими участками в проекте "Синергия-Волга" и желающие включить их в населенный пункт, будут заключать каждый один Договор на свои несколько участков и оплачивать равную сумму - такую же как и собственники, владеющие одним участком. Аналогичному принципу Кооператив следует в соответствии с п.10.14 Устава, по которому каждый пайщик независимо от количества участков обладает одним голосом.

 

Полная стоимость услуг по договору с ООО "Тверское кадастровое бюро" составляет 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. В результате внесенных изменений в Генплан Управлением Росреестра по Тверской области будут выданы актуализированные выписки из ЕГРН с указанием нового статуса земли и вида разрешенного использования. Кооператив произведет почтовую рассылку всем собственникам, оплатившим услуги по заключенным Договорам. Сроки выполнения работ, включая полный цикл согласований, на практике составляют 10-12 месяцев. У руководства Кооператива с администрацией Ржевского района достигнуто понимание о взаимной поддержке по развитию нашего проекта. И вполне вероятно, Глава администрации представит от своего имени положительное заключение для областной Комиссии в отношении запрашиваемых нами изменений в Генплан и их позитивном влиянии на развитие инфраструктуры района.